368 m² | 5 locali | € 530.000

Villa singola con giardino -- Caliano, Capolona (AR) Tuscany House propone in vendita una villa singola libera su quattro lati, situata in località Caliano, nel comune di Capolona, in posizione comoda per raggiungere rapidamente Arezzo e le principali vie di comunicazione.La proprietà, con una superficie catastale complessiva di circa 368 mq, si sviluppa su tre livelli ed è circondata da un ampio giardino esclusivo, pensato per essere vissuto in ogni momento della giornata.L'abitazione principale, posta al piano primo, offre ambienti spaziosi e luminosi. La zona giorno è composta da un elegante soggiorno con sala da pranzo e da una cucina abitabile, progettati per garantire comfort e convivialità.Dal soggiorno si accede direttamente al giardino, dove troviamo una piacevole zona pranzo all'aperto e un'ampia area solarium, perfette per trascorrere momenti di relax con la famiglia e gli amici.Adiacente al giardino si sviluppa inoltre una splendida terrazza con pergolato, un ulteriore spazio esterno ideale per organizzare pranzi e cene all'aperto godendo della vista sulla proprietà.La zona notte comprende due camere matrimoniali, due bagni, un servizio, lavanderia e ripostiglio.Il piano terra dispone di ambienti ampi e versatili, attualmente distribuiti in modo da offrire spazi particolarmente funzionali, ideali per ospitare familiari, creare una zona dedicata agli ospiti, uno studio professionale o ambienti destinati al tempo libero, mantenendo l'immobile come un'unica unità abitativa.Completa la proprietà il piano mansardato, collegato internamente, composto da un ampio locale , un bagno e ripostiglio. Da questo livello si accede ad una grande terrazza panoramica, uno spazio ideale come zona relax, solarium o area conviviale da vivere in totale privacy. Il giardino che circonda la villa valorizza ulteriormente la proprietà, offrendo numerose possibilità di utilizzo e spazi perfetti per chi ama la vita all'aria aperta.La villa si presenta in buono stato di manutenzione, frutto di un'importante ristrutturazione eseguita negli anni '90. Un eventuale intervento di ammodernamento delle finiture consentirà di valorizzarne ulteriormente il fascino, gli ampi spazi e la funzionale distribuzione degli ambienti, adattandoli ai gusti e alle esigenze abitative contemporanee.Una proprietà dalle grandi potenzialità, ideale per chi desidera una villa indipendente di ampia metratura, con importanti spazi esterni, perfettamente adatta ad una famiglia numerosa o a chi cerca una residenza da personalizzare senza rinunciare a comfort, indipendenza e funzionalità. Rif.H110 €530.000 Classe Energetica: non dichiarata