150 m² | 5 locali | € 285.000

CR59C villa unifamiliare al grezzo avanzato - Colfosco ampi spazi, 4 camere, giardino privato, classe A4 potenziale Nostra Esclusiva Se cerchi una casa da costruire davvero su misura, questa è un'opportunità rara. In posizione tranquilla e panoramica, immersa nel verde ma a pochi minuti da Conegliano, proponiamo villa singola di nuova costruzione, inserita in un elegante contesto residenziale di sole ville. Venduta al grezzo avanzato con cappotto esterno già realizzato, rappresenta la soluzione ideale per chi desidera personalizzare ogni dettaglio, dalle finiture agli impianti, senza compromessi. SPAZI AMPI, FUNZIONALI E LUMINOSI Piano Terra: Zona living open space di oltre 45 mq con ampie vetrate scorrevoli Accesso diretto a due portici coperti, perfetti per vivere l'esterno tutto l'anno Cucina abitabile separata (14 mq) Studio (11,6 mq), ideale per smart working o stanza ospiti Bagno/lavanderia Locale tecnico e ripostiglio Giardino esclusivo su quattro lati, con possibilità di realizzare pompeiana o posti auto coperti Piano Primo: Camera matrimoniale (16,97 mq) Due camere doppie Due bagni finestrati Ampia terrazza panoramica di oltre 33 mq Ripostiglio e disimpegno EFFICIENZA, COMFORT E RISPARMIO Grazie allo stato avanzato delle opere già eseguite (cappotto incluso), l'immobile può essere completato fino alla classe energetica A4, garantendo: elevato comfort abitativo riduzione significativa dei consumi tecnologie di ultima generazione (impianti personalizzabili) UN VERO VANTAGGIO: PERSONALIZZAZIONE TOTALE Il grezzo avanzato ti permette di: scegliere finiture, materiali e impianti, definire gli spazi secondo le tue esigenze, creare una casa realmente su misura. AGA Immobiliare ti affianca in ogni fase, con: capitolato tecnico e planimetrie, preventivi aggiornati per impianti (pompa di calore, fotovoltaico, riscaldamento a pavimento),consulenza su finiture e infissi di ultima generazione. PERCHÉ SCEGLIERLA Villa indipendente (no condominio) Contesto esclusivo e riservato Spazi ampi e ben distribuiti Ideale per famiglie che cercano comfort, privacy e qualità Possibilità di personalizzazione completa OPPORTUNITÀ DA NON PERDERE Soluzioni indipendenti personalizzabili, in contesti di questo livello e in questa zona, sono sempre più difficili da trovare. Contattaci per ricevere: capitolato completo, disegni tecnici, preventivi personalizzati e fissare un sopralluogo. In caso di acquisto, al prezzo dell'immobile dovranno essere aggiunti i costi previsti dalla normativa vigente (IVA o imposta di registro), la provvigione dovuta all'Agenzia Immobiliare, le spese notarili ed eventuali oneri relativi all'erogazione del mutuo. Nota: L'indirizzo indicato non è identificativo dell'esatta ubicazione dell'immobile ed è inserito al solo scopo di tutela della privacy. (Immagini a scopo illustrativo, non rappresentano necessariamente lo stato attuale dell'immobile.) AGA Immobiliare -Villorba (TV) info@agaimmobiliare.it | www.agaimmobiliare.it 349 5539033-351 5794586 Classe Energetica: immobile non soggetto a classificazione