366 m² | 3 locali | € 610.000
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Libero Ufficio Open Space di 366 mq in Piazza Carbonari -- Massima Versatilità e Collegamenti In Piazza Carbonari 12, all'interno di un contesto con poche unità immobiliari e in posizione strategica a soli 5 minuti a piedi dalla MM3 Sondrio (Linea Gialla), proponiamo in vendita un ampio ufficio (categoria catastale A/10) di 366 mq indicati in visura catastale, libero e disponibile subito. L'immobile, situato al piano seminterrato, si distingue per la straordinaria luminosità e ariosità grazie ad un'altezza interna di ben 3,10 metri, valore nettamente superiore ai minimi di legge che annulla l'effetto "interrato" e amplifica la percezione degli spazi. L'attuale disposizione dei locali interni è ottimizzata in 3 ampi locali open space e un servizio igienico (facile realizzazione di ulteriori). L'unità è già dotata di impianto di condizionamento autonomo. Punti di forza e plus commerciali: * Triplo Ingresso Indipendente: La presenza di tre accessi autonomi offre una flessibilità unica. Consente di creare un unico grande UFFICIO con flussi separati (zona rappresentanza, ingresso dipendenti, area fornitori/clienti) oppure di frazionare agevolmente l'immobile in tre uffici indipendenti. * Ulteriore accesso per carico e scarico merce: * Isolamento Termico e Umidità Zero: Sotto l'immobile è presente un piano box interrato. Questa caratteristica strutturale funge da intercapedine d'aria, proteggendo completamente l'ufficio dall'umidità di risalita diretta dal terreno, tipica di molti seminterrati. * Fattore Fiscale Trasparente: Rendita catastale coerente pari a 9.198,10 (Categoria A/10, Classe 6, Zona Censuaria 2), perfettamente in linea con i valori di mercato della zona per investimenti societari o privati. * Una soluzione ideale per showroom, studi professionali associati, coworking o sedi operative che cercano ampi spazi, indipendenza e collegamenti rapidi con il centro di Milano e la Stazione Centrale. Per informazione 338 26 76 034 Agente Immobiliare Francesco Berretta Devi VENDERE o AFFITTARE UN IMMOBILE? Chiedi una VALUTAZIONE GRATUITA SENZA IMPEGNO. vai su: ttp://www.dueffeimmobili.it/web/scouting.asp?ric_controllo=o&pagref=52691&source= Classe Energetica: F - IPE: 306.93kWh/mq anno